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第6章 读懂金融真相抓住看得见的手2（第2页）

1978年9月，城市住宅建设会议在北京召开，改革开放的总设计师邓小平同志说：“解决住房问题能不能路子宽些，譬如允许私人建房或者私建公助，分期付款，把私人手中的钱动员出来，国家解决材料，这方面潜力不小。”

党的十一届三中全会召开后，针对住房问题，邓小平同志再一次说：“城镇居民个人可以购买房屋，也可以自己盖，不但新房可以出售，老房子也可以出售，可以一次付款，也可以分期付款，10年、15年付清。

住宅出售后，房租恐怕要调整，要联系房价调整房租，使人们考虑到买房合算，对低工资的职工要给予补贴。”

1997年，中国的住房改革正式上路。

国务院提出建立“以经济适用房为主的多层次住房供应体系”

，由此终结了推行几十年的福利分房。

紧接着，众多工厂职工掏钱购买自己租住的单位房屋。

中国由此飞速进入了“住宅私有化”

的时代。

大致在2000年，中国房地产市场开始进入“市场化、民营化”

的阶段，而房价也踏上了飞速上涨的历程。

然而此时，保障性住房并未按照国务院当年的要求，成为城镇住房市场的主体。

这导致低收入和高房价的矛盾越来越深，太多的普通百姓陷入到只能看，不能买的境地。

有一种观点讲房价的上涨归结为住房的刚性需求。

从马歇尔的《经济学原理》到萨缪尔森、斯蒂格利茨的《经济学》以及中国权威学者所编的经济学教科书，都找不到“刚性需求”

这一术语。

很显然，这是中国“经济学家”

对现代经济学的独特贡献。

刚性需求是什么，简单举个例子，中国未来有2亿多农民要成为城里人，他们需要房子，这是刚性需求。

因为刚性需求的存在，中国的房价长期肯定就看涨。

稍微有点经济学基本常识的人都知道，经济学里所讲的需求，不仅是有效需求、真实需求，而且是在“预算约束下”

在一定时间内的需求。

而我们的这些经济学家，在谈刚性需求的时候，却把经济学里关于需求的概念忘得一干二净，只讲需求，不讲居民的收入，不讲在什么时间内的需求。

高昂的房价，直接影响到人们的生活。

最简单、最直观的一个现象就是，男大当婚，女大当嫁。

可是，有多少爱情死于房价？虽然两者之间没有直接关系，但不可否认的是，不管什么时候，结婚总得有住的地方。

中国有一个历史悠久的传统，老百姓都讲“盖房子娶媳妇”

，在现代化的城市里，这演变成“想买房子结婚”

。

然而，一套房子的价格对大多数年轻人来说，称得上一个天文数字。