第十五章 天地良心

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    天地良心啊，开发商的效益如此之好、银行的资金利息如此之高、政府的收费名目如此之多，真叫人不好意思说出口的啊。

    深夜时分，祝建平正在熟睡中，他的手机音乐铃声突然闯进了他的梦境。

    是办公室小彭打来的电话，她着急地说：祝总！不得了！不得了！公司这里人山人海，我从来没见过！真的，人太多了！祝总，你听见了吗？

    祝建平还在半睡半醒之间，不解地问：小彭，你说清楚，什么情况？

    小彭：太多人了，都是要买房的，他们自己在排队，还有人维持秩序。他们的代表说要见公司领导，营销总监和代理公司都不敢表态，要我跟您请示呐。

    祝建平：那个VIP不是明天开始登记吗？怎么现在深更半夜就来这么多人？而且，是在项目现场的营销中心受理登记，他们怎么来公司了？

    小彭：祝总，对不起，我没说清楚。是这样的，现场营销中心那边早就人满为患了，所以代理公司临时决定在公司这边同时受理，以便疏散人潮。但是，公司原定计划要保留一半房源的，现在这种供不应求的局面，我们该怎么办呢？

    祝建平想了想，答复说：这样啊，你向他们转告我的意见：第一，公司放出所有房源，一套不留，要购房者放心，我们不会屯积房源日后涨价；第二，现在登记的VIP身份，今后在项目一二三期都有效，请购房者不要争抢；第三，对目前已经在排队的购房者，要按先后顺序发放号码，让他们明天凭号码登记，不要通宵排队，更不要发生拥挤。

    小彭：好，好的，我立即传达您的指示。

    祝建平：小彭，你看看情况，如有必要，我就到现场来处理。

    小彭：好的，我知道了，祝总再见。

    通完电话，祝建平身上的瞌睡虫也跑走了，心里想：奇怪，市场上的购房需求如此旺盛，真是远远超乎想象啊。是返乡置业的高峰提前到来了吗？是人口红利最后一波的疯狂行情吗？是炒房客们布下的一个大赌局，还是投机商制造的一种虚假繁荣？可悲可叹的是，我们以前所学过的全部经济学原理，统统都失灵了。最可悲的，就是那些“刚需型”的购房者们，偏要扎堆凑热闹，抢时间、赶季节似的拿着钱排着队往火坑里跳。所谓VIP，所谓“1万抵2万”，房子还没定价就收了你的定金，大家都是VIP会员了，结果谁还能得到真正的优惠呢？天地良心啊，开发商的效益如此之好、银行的资金利息如此之高、政府的收费名目如此之多，真叫人不好意思说出口的啊。

    ……

    不多久，王光辉也接到了电话，这时他正在一家私人会所里的大床上享受两位美女技师的按摩。

    女技师把响铃的手机举在王光辉面前，他一看，原来是助理田力打来的。他让女技师继续拿着手机，自己伸手按了一下接听键。

    田力：老板，向您报告现场情况，一切都在您的掌控之中的。但是，出了一点意外，刚才代理公司根据祝总的电话指示，放出全部房源，并且宣布今后一二三期都承认现在登记的VIP身份。所以，温州投资商那边着急了，说我们……

    王光辉问：怎么，祝总发电话指令了？

    田力：是啊，是公司小彭电话请示祝总的。现场来的人太多，也分不清哪些是温州人安排的群众演员，哪些是真的购房者，秩序有点失控。不过，现在好些了。

    “嘿嘿，这些温州人还真会来事啊，一出手就能炒热一个楼盘。”王光辉感到轻松些了，“小田，这样啊，还是由你居中传话，还是单线联系，你告诉那些温州朋友，公司总经理不知道内情，所以做了这样的安排。内情也不能让总经理知道，因为他会认真的。今后还有项目一二三期，可以继续合作，这次就算是试验一下他们的策划能力，就不要计较了。”

    田力：明白，老板放心，温州人那边我会搞定的。

    电话接完了，王光辉彻底放松了，技师则在他身后按摩他的双肩。

    王光辉想脱去腿上那位技师的上衣，她却不准：王老板，过界了，您点的钟是保健，不能脱衣服的。

    王光辉自感没趣，摇了摇头。

    ……

    这时候，王光明还在自己的骑士咖啡馆里面，开着“拆迁户调查分析会”，李忠、黄健、古建家等几个人都在座。

    王光明说：董事长的意见是，集中火力对付‘红三代’，因为他是钉子户们的精神领袖，只要把他搞定，其他人都会随大流了。古建家，你先说说对‘红三代’的调查情况。

    古建家应了声“好”，说道：这位‘红三代’，姓名潘红军，年龄40岁，人事编制在区武装部，不用上班，平时就做一些古玩生意。他的父亲潘援朝，是个转业离休军人，年龄68岁。他的爷爷是个老红军，已经去世。他的妹妹潘红梅，年龄不详，早年在美国留学，后来嫁给美国佬不回来了，把她的母亲也接去美国享福了。

    李忠笑道：哟，这一家子，他的父亲抗美援朝，他的妹妹留美定居，一朵红梅开到美国去了嘛，呵呵。

    古建家继续说：重点是，他们家有两座宅院，都在‘光辉岁月’项目的用地范围。现在的‘红军大院’占地面积2300平方米，建筑面积620平方米，是过去一个地主的宅院。‘红三代’的爷爷当年就是攻占相水镇的解放军连长。这个院子先是做军管会办公用的，后来他爷爷把家属都安置在这里，长期住了下来。

    “再后来呢？”黄健问。

    正说着，一个在咖啡馆值班的服务生进来说：老板，对面‘金玲粉馆’的老板娘送炒粉来了。

    原来，金玲利用现在租住的房子开了“金玲粉馆”，经营米粉熟食生意，做起了老板娘，粉馆就在骑士咖啡馆的街对面，与王光明也就有了来往。

    王光明说：好呀，放桌上。

    金玲提着6盆炒粉和2盘卤菜，用一只蓝子装着拿上桌面，一一摆好，说：王老板，这是你们点的炒粉卤菜，都齐了，谢谢您的关照。

    王光明递给金玲一张百元大钞：好的好的，给你钱。

    “谢谢王老板。”

    “不用不用。”

    服务生给在座每个人上了啤酒，王光明说：各位，我们是白天睡觉、夜间上班的生活方式，工作需要嘛。大家边吃边说，古建家你继续吧。

    古建家喝了一口酒，接着说：搞房改的时候，省军区发公函到市委，要求办证。市里、区里都研究了，最后，发给了房产证，算房改房，没有国土证。妈呀，就凭着老红军的出身，620平方米的房子呀，不用私人出一分钱！按这次征地拆迁的政策标准计算起来，他们家仅仅房屋建筑就能得到300多万元的征收款，还有2300平方米的土地要另外计算。

    大家纷纷摇头叹息。

    李忠自嘲道：唉，悲剧呀，我的爷爷当年是**的团长。

    古建家：不说那些没用的啦。问题是，‘红三代’后来说那房子太旧，要异地重建，政府就给他们家另外批了一块双倍标准的宅基地，地址离相水河不远。10年前他们在那里建了新房子，但依然住在旧宅院。巧的是，他们的新宅院，也在‘光辉岁月’项目用地范围。新宅院占地700平方，建筑400平方，两证齐全，按政策标准补偿费270万，‘红三代’要价580万。

    王光明接着说：政府方面反复研究了‘红三代’家里的情况，定了两条原则：一是，他家的老宅院属于历史遗留问题，里面还有政治因素，所以房屋建筑部分可以按政策标准补偿，但土地部分只能按标准的50%补偿。二是，他家的新宅院只能按政策标准补偿，不能突破。

    黄健边吃边问：这个‘红三代’的父亲呢？‘红二代’是什么态度？

    古建家：他的父亲是个老顽童性格的人，每天打门球，或者钓鱼，逢人就说乡村好，极力反对城市化。他对拆迁补偿问题不是很计较，主要是怀旧心理重，他的态度是口头上抵制，行动上模糊，说不清楚。

    李忠喝了一大口啤酒：好！这就是要害所在，也是我们的目标所在。我分析啊，他们家里，在老宅院的拆迁问题上，应该是由‘红二代’拿主导意见，因为他是长辈呀。至于新宅院，两证办在了‘红三代’潘红军的名下，肯定就会以潘红军的意见为主。所以，我们的策略应该是，用软手段做通‘红二代’的工作，先拆老宅院，打开缺口，全面突破。

    王... -->>
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