第一百三十章 东甄炒房团

    随时介入买“缝蛋”。涉及建筑工程，就会发生材料赊欠。

    就是这个建筑材料、人工投入的赊欠，给东甄炒房团提供了可乘之机。一般市场价的房子最终往往以半价左右的价格出手，而东甄炒房团囤积后，再以比市场价低一成的价格分销。

    哈市的房价会因东甄炒房团的插手而飙高吗？对此曾经记者采访哈市两位颇具实力的开发商，他们给了记者否定的回答。据他们分析，哈市地处内陆，房产获利不会发生一年上涨两倍的沿海奇迹；哈市的经济发展水平与沿海城市比差距较大，外来购房者有限；同时，上述炒房手法已逐步演变成本地人使用的住宅营销手段。基于此，东甄炒房团难以对哈市住宅房价造成较大影响。

    房地产炒作的八大危害

    其一，抬高了劳动力成本，削弱了国民经济整体竞争力。

    其二，进一步加剧社会贫富差距。

    其三，透支社会财富、抑制社会有效需求。

    其四，削弱整个社会的风险承受能力。

    其五，扭曲了整个国家的产业结构。

    其六，不利于城乡二元结构的融合。

    其七，不利于发达地区的产业升级和企业家创业精神的发扬。

    其八，促使地方政府产生房地产依赖症。

    去年东甄一家做建筑行业配套的企业老板马先生每天都要疲于应付那些讨债的电话。2009年金融危机后，马先生认为房地产将会大涨，利用民间借贷借了10个人的钱，总计1600多万元，购置了一批房子。房子一直没出手后就成了他的梦魇。“我的企业一年纯利润500万元左右，民间借贷一年的利息不到400万元，银行还有2000多万的贷款要还，没法干下去了。”

    东甄方兴担保公司董事长方培林告诉记者，东甄炒房团应该是全军覆没了。当地一个知情人士告诉记者：“原来身边好几个人都把企业卖掉，带着钱去魔都做地产基金。现那些人回东甄募资，给自己在外地的房产进行补血。”

    而实体企业状况不佳，2012年上半年六成东甄规模以上工业企业出现减产或停产，实业资本进入房地产动力锐减；资金运作成本高，交易及融资成本在15%左右，如果房价上涨未超过15%以上，投资就意味着保本或亏损。更关键的是，尽管信贷加大、通胀压力犹存，但“限购令”等调控政策继续执行，房价不可能出现大跌或大涨，炒房者对房地产投资前景已经不看好。

    不管干什么，东甄人都爱抱团，做生意、炒房皆如此。起初，看房团是希望买房时能有个商量，一群人共进退，都相中的楼盘肯定错不了。另外，抱团买房能跟开发商集体砍价，折扣肯定比一个人来得大。所以江湖上便流传起各色东甄人的炒房故事。

    而且随着时间的发展东甄人的买房玩法也变化多端，2006年，一些“东甄炒房团”在首都继续扫楼。他们抛出几十套房的大单，要求开发商提供7.5-8折的优惠。这与人们熟知的炒房套路没什么不同。但达成交易后，手法开始大变。

    折扣谈妥后，炒房人会象征性地先交一部分订金，但并不急于签合同，目的是为了找到真正的买房下家后，直接转手更方便。要是实在拖不下去，也只会签合同付首付，但不会办理按揭，这样下家按加价后的首付直接付款给炒家即可，彻底规避了政策中不允许的转按揭问题。而前期签订的购房合同，则由销售人员直接撤销、变更。

    这其中，最大的技术难题是撤销买卖合同。

    按规定，合同一签订就需要在政府管理部门备案，撤销并非易事。但对“专业”的销售人员来说，撤销合同的理由大把，购房人身份资格有问题、销售人员疏忽导致合同出问题等，都是最正当的理由。合同撤销后，销售人员便会与下家签订新的购房合同，下家交完首付款后，炒房人就能与销售人员分成了。

    这种炒房手法极为隐蔽，且规避掉了所有的政策风险和交易税费，深受售楼人员欢迎，因而在部分“东甄炒房团”中大行其道。而炒作模式一旦成熟，炒房团甚至与开发商心照不宣，交完订金后啥也不用干，剩下事自然有人会办得妥妥当当。至于售楼找下家这事，真正的买房人根本不知道自己买的房子是开发商的还是炒房团的，挑中一套就退一套，炒房团可坐收渔利。

    这个是房地产商和炒房团联合起来的效果，但是李元来作为房地产商是不会和他一起做，所以这个方法在李元来这边是行不通的。

    当年“东甄房托团”成为某些开发商导演的炒房真人秀。他们以几百块一天的“工资”，拉几百个东甄人到楼盘表演。在“欢迎东甄置业团”横幅下，“东甄老板”挤满售楼处。开发商要求“表演团”人人穿西装，手拿软中华，甚至有“台词”要求，比如要说“整层买是不是能打折”，语气要表现出“这个地段房价是跌不下来的”。表演结束后，就能拿着钱和礼品走人。

    据说“生意”最忙时，房托们还要赶场，出场费甚至与楼盘销售挂钩，每人从几千到上万不等。接着，开发商就发动媒体广而告之，把“东甄炒房团”出手的盛况大肆炒作，效果屡试不爽。

    “东甄房托团”的戏码在社会上演绎多年，虽然早经央视曝光，但在各地仍有上演。不少买房人都因此“上当”，但极少有人去揭露抱怨，毕竟“上当”的买房人，如今都成了高房价的直接受益者。

    2008美坚利爆发次贷危机，华夏的调控如火如荼，炒房被套的东甄人却固守着价格同盟，与开发商一起“不降价”。然而，连开发商都快扛不住了，不回笼资金就得死。于是，万能的“东甄炒房团”再度出手，变身“借贷团”，自己赚钱的同时又帮着扛住了高房价、挽救了一些中小开发商。

    此时，一些资金雄厚的炒房团变身私募基金。他们坐拥数十亿，专在房地产市场渔猎半拉子工程和烂尾楼，不再几十套房那样小打小闹，而是整个楼盘、多个项目的大规模运作。表面上他们还是整层整片地豪买，实际上醉翁之意不在酒，干的是为开发商套取银行资金的活，同时为自己博取无风险利差。

    这种炒作手法匪夷所思，操作手法则令人叫绝。比如，中小开发商在临近年关时，现金流将近枯竭，炒房团便买上一片房，让开发商拿到20%-30%的首付款，并从银行拿到贷出的剩余房款，就此度过难关。

    但炒房团并不是真买房子，他们与开发商还有秘密条款：首付款其实是给开发商的借款，每月需支付高达5%-9%的利息；银行贷款仍要开发商偿还。至于房子，开发商可以视资金能力，寻机回购。如果借款协议到期，开发商仍无力回购，那么炒房团将会以5-7折的价格拥有房产。

    显然，法律不保护这种变相高利贷，但“东甄炒房团”已经谋划好了一切：利息会折价计入首付款中，表面没有任何违规。这种借贷方式，实际上是炒房团与开发商的一种对赌：炒房团赌的是房价不可能再度大降，并赚取无风险的利息；开发商赌的则是楼市能在借款期内回暖，同时维持住楼盘高价，扛过地产调控的冬天。

    所以李元来要杀鸡儆猴，一个是怕他们抱团，一个是有资本有实力背景的，现在收到风声也知道香巴拉集团是个什么情况，没有必要得罪他，况且按照别人调查的特性，李元来其实不排除和别人合作的，你看那些只要和香巴拉合作的公司哪个不是赚的盆满钵满的，如果通过这次机会给个面子，说不定还有合作的机会，只是一些小的炒房团，不到那个层面收不到消息，自己作死就不要怪别人了。